Các nhà quản lý, doanh nghiệp đầu tư và dĩ nhiên người mua đều mong muốn giá nhà đất giảm, và mua được nhà phù hợp với túi tiền của họ. Vậy sao giá vẫn trên trời?
Điểm thú
vị tại hội thảo: “Thị trường bất động sản Việt Nam: Những vấn đề doanh nghiệp cần
quan tâm” vừa được Báo Diễn Đàn Doanh Nghiệp phối hợp với Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản và Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức, chính là cuộc
trao đổi trực diện giữa ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng với chuyên
gia kinh tế Lê Duy Hiếu về việc giá nhà đất của Việt Nam cao đến mức nào? Giá cao
có là thực chất?
Rõ ràng,
giá nhà đất ở Việt Nam cao là chuyện không mới, nhưng cao đến thế nào thì lại
là vấn đề cần nhìn nhận một cách khoa học và phân tích cẩn trọng. TS Lê Duy Hiếu
đưa ra nhận định, giá nhà đất ở Việt Nam thuộc vào hàng cao nhất thế giới. Và
muốn người thu nhập thấp có cơ hội mua được nhà thì phải dùng chính sách làm
cho giá bất động sản xuống thấp. Từ góc độ nhà quản lý, Thứ trưởng Nguyễn Trần
Nam phản biện lại với lập luận, giá bất động sản của Việt Nam không cao đến mức
đứng ở top đầu của thế giới mà chỉ ở khoảng 19 - 20 mà thôi và còn rẻ hơn một số
nước trong khu vực.
Điều TS
Lê Duy Hiếu muốn chuyển tải không đơn giản chỉ là chuyện giá cao có phải do đầu
cơ hay không, mà vấn đề ở đây là mức giá đó có thích hợp hay không? Đáp lời Thứ
trưởng Nam, ông Hiếu đưa ra căn cứ cho luận điểm của mình chính là việc Ngân
hàng Thế giới công bố giá nhà đất của Việt Nam cao thứ 9 thế giới nếu xét yếu tố
- chỉ số sinh lời và chỉ số cơ sở hạ tầng của bất động sản đó.
Rõ ràng,
nếu thiếu hụt nguồn cung thì theo quy luật, giá nhà đất của Việt Nam cao là có
lý. Và ở thời điểm này, khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, nhiều
chuyên gia còn khuyên các nhà đầu tư nên rót vốn và tự tin vào triển vọng phát
triển của thị trường. Tuy nhiên, nếu phân tích sâu xa thì chính sự thiếu hụt
nguồn cung đã khiến trong một thời gian dài giá cả bất động sản, nhất là giá
nhà ở luôn đứng ở mức cao so với giá trị thực của nó, vượt quá khả năng chi trả
của đa số người dân, đôi khi dẫn tới các cơn sốt của thị trường, ông Vũ Văn Phấn
- Trưởng Văn phòng thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị
trường bất động sản nhận xét.
Nếu
không hạ được giá bất động sản thì chủ trương phát triển nhà cho người có thu
nhập thấp của Chính phủ sẽ gặp khó khăn, câu chuyện nóng lạnh trên thị trường sẽ
lại tái diễn. Nhưng muốn hạ giá bất động sản thì bản thân các cơ chế chính sách
phải được hoàn thiện. Thứ trưởng Nam thừa nhận: “Hiện hệ thống cơ chế chính
sách còn thiếu và chưa tốt, còn nhiều điểm mang tính chất ràng buộc và gây phiền
hà cho doanh nghiệp và người dân. Cái này được chúng tôi đánh giá là chưa mang
tính chuyên nghiệp từ cơ quan Nhà nước đến các doanh nghiệp liên quan tới các vấn
đề này. Như vậy cần phải đòi hỏi một cơ chế, chính sách đồng bộ”.
Muốn giảm
giá phải cải thiện chính sách
Điều các
doanh nghiệp cũng như người dân quan tâm hiện nay là những chính sách gì sẽ được
đưa ra để kéo giá bất động sản xuống. Sẽ không thể có giá đất rẻ nếu như doanh
nghiệp còn khốn khổ vì giải phóng mặt bằng. Ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Tập
đoàn Vincom than phiền rằng, việc giải phóng mặt bằng vẫn là vấn đề rất khó khăn
hiện nay. Nếu để tự các doanh nghiệp thực hiện sẽ khó, có cơ quan thẩm quyền đứng
ở giữa thì sẽ dễ dàng hơn. Chính việc thiếu đất sạch và chi phí cho chuẩn bị dự
án lớn càng đẩy giá lên và kéo giãn tiến độ công trình. Vậy nên, ông Hiệp mong
muốn, cần có chính sách đền bù cụ thể thì sẽ tốt hơn và tạo điều kiện thuận lợi
cho doanh nghiệp bất động sản.
Cũng
chia sẻ từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Tống Văn Nga - Phó chủ tịch Thường trực
Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, chênh lệch cung - cầu
trên thị trường bất động sản vẫn còn rất lớn. Vì vậy, tại thời điểm này nhiều
doanh nghiệp vẫn quyết định mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi
cao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp rất cần tiếp tục có sự hỗ trợ từ cơ chế chính
sách của Chính phủ như về thuế, cải cách thủ tục hành chính, chính sách lãi suất
cho vay...
Hơn lúc
nào hết, hiện nay chủ trương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập
thấp đang được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, chính bà Vũ Thị Hòa, Phó Cục trưởng
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng phải thừa nhận rằng,
không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà với các dự án xây dựng nhà giá rẻ, nhà ở
xã hội.
Trở ngại
đầu tiên đối với các doanh nghiệp tham gia dự án xây dựng nhà giá rẻ chính là vấn
đề thủ tục đầu tư và vốn còn mang nặng tính bao cấp qua cơ chế xin cho. Về nguồn
vốn tín dụng ngân hàng, nhiều doanh nghiệp thừa nhận việc tìm kiếm được nguồn vốn
cho các dự án xây dựng nhà chung cư hiện nay không đơn giản do thủ tục thẩm định
và thái độ thận trọng trong việc nhận thế chấp bằng bất động sản.
Ông Hiệp
cho rằng, một khi các dự án bất động sản cao cấp còn gặp khó khăn trong giải
phóng mặt bằng thì các dự án bất động sản giá rẻ khó lòng tránh được khó khăn
này. Cơ chế tự thỏa thuận đền bù giữa người dân và doanh nghiệp có mặt trái là đẩy
giá đền bù ở các đô thị lớn lên cao. Với chi phí tiền đất cao như hiện nay, để
hình thành nên một chung cư giá rẻ ở các đô thị lớn là một thách thức không dễ
vượt qua.
Dẫn chứng
đến việc không chỉ doanh nghiệp trong nước mà cả nhà đầu tư nước ngoài đang
chuyển hướng đầu tư sang phân khúc mới như tập đoàn xây dựng Dea Dong (Hàn Quốc),
tập đoàn Vina Capital, đang thương thảo với các công ty trong nước để triển
khai các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại TP. HCM, bà Vũ Thị Hòa
khích lệ các nhà đầu tư đi theo xu hướng này. Bà cho biết thêm, cơ hội cho sự
phát triển của phân khúc thị trường nhà ở giá trung bình và giá rẻ xuất phát từ
cơ chế tài chính mới và sử dụng quỹ đất công.
Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang soạn thảo quy định về quản lý
thị trường bất động sản và đất đai để trình Bộ Chính trị xem xét và cho ý kiến.
Hy vọng một cơ sở pháp lý hoàn thiện hơn cho hoạt động của doanh nghiệp sẽ sớm được
hình thành. Nguồn infotv.vn |
